万科深耕成都徐州：10.22 底价拿 3 宗涉宅地

10 月 22 日，万科在土地市场再落新子，当日于成都、徐州两座城市合计斩获三宗涉宅用地，且所有地块均以底价成交 —— 其中成都郫都区两宗地块总成交额 3.16 亿元，徐州一宗地块成交额 2.1325 亿元，延续了万科近期 “精准拿地、稳健布局” 的投资风格。

从成都郫都区的拿地细节来看，此次出让的两宗涉宅用地均通过成都市公共资源交易服务中心挂牌，最终由成都弘万瑞博置业发展有限公司以底价竞得。天眼查信息显示，该拿地主体由万科与菁弘集团共同持股，其中万科旗下成都万合众友企业管理有限公司持股 51%，成都市润弘投资有限公司持股 49%，双方为长期合作伙伴，此前已在同一板块联合开发 “菁弘万科・樟宜星光” 项目，此次再度携手拿地，或为进一步深耕区域市场。

具体到地块参数，两宗地块均位于郫都区犀浦街道，定位各有侧重：PD2025-13 地块用地性质为住宅用地 + 商服用地，起始楼面价 4550 元 / 平方米，起始总价 2.34 亿元；PD2025-14 地块为纯住宅用地，起始楼面价 4570 元 / 平方米，起始总价 0.82 亿元，两宗地块合计成交总价 3.16 亿元，与起始价持平，未出现竞价环节。

克而瑞四川监测数据指出，这两宗地块地理位置相近，同属红光板块，其中 PD2025-14 地块位于 PD2025-13 地块西南侧。从当前配套来看，地块周边 1 公里范围内以空地、田地为主，生活配套相对稀缺；不过在 4 公里辐射圈内，已布局教育、商业、医疗等基础配套资源，未来随着开发推进，配套或逐步完善。从区域市场行情来看，红光板块目前在售房源相对有限，仅有西宸春天项目有较多房源供应，主推建面约 114-198 平方米的高层与叠拼产品，其中高层 9 月均价约 1.31 万元 / 平方米（总价区间 122 万 - 191 万元），叠拼总价 435 万 - 624 万元；蓝光长岛城、菁弘万科樟宜星光等其他项目均处于清盘阶段，区域新房供给存在一定补仓需求。

同日，万科在徐州也有斩获。其旗下徐州茗科企业管理有限公司以 2.1325 亿元底价，摘得铜山区 XT2025-13 地块。该地块位于运河东路南侧、天津路东侧，土地出让面积 35540 平方米（折合 53.31 亩），为纯涉宅用地，此次拿地将进一步补充万科在徐州的项目储备。

事实上，此次成都、徐州拿地并非孤例，而是万科 “精准投资” 策略的延续。根据万科 2025 年半年报披露，公司当前坚持 “以存量资源盘活为主导、精准投资为补充” 的投资思路。今年上半年，万科累计获取新项目 6 个，总规划计容建筑面积 55.8 万平方米，权益计容建筑面积 29.6 万平方米，权益地价约 13.4 亿元，新增项目平均地价 4528 元 / 平方米，整体保持低溢价、高性价比的拿地节奏。

澎湃新闻不完全统计显示，进入 2025 年下半年以来，万科已至少在 9 座城市完成 “补货”：除此次的成都、徐州外，还先后在石家庄、大连、哈尔滨、银川、苏州、太原等地通过公开市场拿地，累计土地价款约 33 亿元；此外，今年 8 月 26 日，万科还通过合作并购方式拓展版图 —— 旗下海南万璟禧房地产开发有限公司通过股权转让，获得三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司 90% 股权，主导开发三亚市中心临春片区 C-03 和 D-09-02 地块，交易总价约 12.455 亿元，实现 “公开拿地 + 并购合作” 双路径补仓。

从销售端表现来看，万科仍保持行业头部地位。中指研究院发布的《2025 年 1-9 月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，今年前 9 个月，万科实现销售额 1002.9 亿元，位列行业第六；销售面积 770.5 万平方米，排名行业第三，整体销售规模与市场份额保持稳定。