我爱我家前三季：营收81.65亿，归母净利4232万

10 月 29 日，全国性房地产经纪头部企业我爱我家控股集团有限公司对外发布 2025 年第三季度报告。在房地产市场 “止跌回稳” 的政策导向下，公司业绩呈现 “营收小幅调整、盈利大幅反弹” 的鲜明特征，核心业务的增长韧性与成本管控成效共同推动盈利水平实现跨越式提升。

财报数据显示，今年前三季度，我爱我家实现营业收入 81.65 亿元，同比下降 6.81%；但盈利端表现堪称亮眼，归属于上市公司股东的净利润约 4232.7 万元，同比激增 398.75%，扣除非经常性损益后的归母净利润更达 5424.42 万元，同比增长 173.96%，盈利质量与增长幅度均超出市场预期。

作为覆盖经纪业务、资产管理业务、新房业务及商业租赁服务的综合住房服务平台，我爱我家针对营收波动给出明确解释：报告期内营业收入的小幅下降，并非业务规模收缩所致，核心原因是资产管理业务新推出的 “相寓优选” 产品采用 “净额法” 确认收入，会计核算方式的调整对营收统计产生阶段性影响。从实际经营来看，公司核心的经纪业务与新房业务均保持稳健增长，资产管理业务的房屋管理规模也实现持续提升，整体业务生态仍处于扩张态势。

具体业务数据进一步印证了经营韧性。今年前三季度，我爱我家经纪业务二手房成交量达 54626 套，同比增长 5.6%，在核心城市二手房市场活跃度提升的背景下，交易规模稳步扩大；新房业务成交量 8150 套，同比增长 0.4%，在部分城市新房供给结构优化的带动下，实现平稳增长；资产管理业务表现尤为突出，在管房源规模攀升至 33 万套，相较年初增长 8.9%，规模化运营优势持续强化。

对于盈利大幅增长的驱动因素，我爱我家表示，主要得益于两大核心抓手：一是经纪业务成交量的实质性提升，带来收入端的基础支撑；二是内部运营成本的精准管控，有效优化了盈利空间。两者共同作用下，公司整体盈利水平实现质的飞跃。数据显示，今年前三季度，我爱我家累计实现住房总交易金额（GTV）约 1962 亿元，同比增长 5.2%，业务规模的稳步扩张为盈利增长提供了坚实基础。

从服务网络布局来看，截至报告期末，我爱我家在国内共运营门店约 2549 家，其中直营门店 2086 家，加盟门店 463 家，直营为主、加盟补充的网络架构持续完善；同时，公司拥有经纪人总数约 3.1 万人，专业服务团队为业务扩张与客户体验提供了核心保障。

展望后续发展，我爱我家对行业前景持积极态度。公司认为，在 “止跌回稳” 的政策主基调下，各地预计将持续出台针对性支持政策，进一步激发房地产市场活力，无论是二手房交易的流通效率提升，还是新房市场的需求释放，都将为住房经纪服务行业带来更多发展机遇。公司将依托全国性服务网络与多元化业务布局，持续挖掘市场潜力，推动业务高质量发展。