楼面价8496 元 /㎡，长沙开福中心商住地溢价18% 成交

10 月 28 日上午，长沙市土地市场迎来差异化竞拍行情。其中，编号为 [2025] 长沙市 053 号的商住用地竞争尤为激烈，3 家房企经过 19 轮加价角逐，最终由保利旗下的湖南华源房地产开发有限公司成功竞得，成交总价 147402 万元，溢价率达 18%，折算楼面价为 8496 元 / 平方米。

这宗热门地块地处长沙市开福区开福中心板块核心位置，具体位于开福寺路以南、芙蓉路以东、东风路以西、潘家坪路以北，属于芙蓉中路 CBD 范畴，区位优势显著。从规划指标来看，该地块宗地面积 6.71 万平方米，综合容积率≤2.6，建筑高度限制在 150 米以内，为后续开发高品质项目提供了空间。

“当前市场环境下，地方政府推出这类优质地段的核心地块，能吸引多家房企参与竞价，对整体市场信心的提振有积极作用。” 参与此次竞拍的某房企营销人士在事后分析时表示。

同日出让的另外两宗地块则均以底价成交。其中，编号 [2025] 长沙市 051 号的住宅用地位于雨花区圭塘街道体院北路 28 号，宗地面积 1.55 万平方米，容积率≤3.0，且对竞得人有明确要求 —— 需负责解决 83 户居民的回迁安置问题。最终，湖南建投景奎置业有限公司以 23382 万元底价将其拿下，折合楼面价 5039 元 / 平方米。

另一宗底价成交的地块为编号 [2025] 长沙市 052 号的居住用地，坐落于雨花区红星物流板块，宗地面积 3.31 万平方米，容积率≤2.5，建筑高度控制在 65 米以下。根据规划，该地块将用于建设同升街道片区拆迁安置限价商品房，其中住宅（毛坯）销售均价不得超过 6200 元 / 平方米。最终，长沙市雨花城市建设投资集团有限公司以 18185 万元底价兜底竞得，折算楼面价仅 2200 元 / 平方米。