北京昌平北七家镇涉宅用地顺利出让

10 月28日，北京市昌平区北七家镇一宗涉宅用地顺利完成出让，最终以 26.012 亿元的成交总价收官，为区域土地市场注入稳定动能。

此次出让的地块全称为 “昌平区北七家镇歇甲庄村（A 地块）土地一级开发项目 CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045 地块”，编号为京土储挂（昌）[2025] 032 号。从地块基础信息来看，总土地面积达 63494.967 平方米，其中住宅用地面积为 44094.967 平方米；总建筑规模为 104654.602 平方米，住宅规划建筑面积占比突出，达 91272.602 平方米。该地块起始价与最终成交价一致，均为 26.012 亿元，对应的起始楼面价与成交楼面价也相同，为 24855 元 / 平方米，由中建智地置业有限公司与北京未来科学城置业有限公司组成的联合体成功竞得。

值得注意的是，该地块由 6 宗子地块共同构成，各子地块功能与规划要求明确。其中，0038 地块和 0046 地块为住宅用地，容积率分别设定为 2.1 和 2.05，在实际开发中可统筹规划、统一核算，整体容积率需控制在 2.07 以内，且两宗住宅用地的建筑限高均为 60 米，保障居住空间的舒适度与区域规划协调性。此外，0043 地块被明确要求建设一所 12 班幼儿园，将进一步完善区域教育配套，满足周边居民子女的入学需求。