成都核心板块土拍受热捧：锦江成华 2 宗宅地溢价超 10% 成交

10 月 30 日，成都土地市场迎来一场高热度宅地拍卖，2 宗分别位于锦江区、成华区核心板块的住宅用地顺利出让。两宗地块总用地面积达 44065.49 平方米，总规划建筑面积 90144.42 平方米，起始总价 13.45 亿元。最终，两地块均经过多轮竞价实现溢价成交，合计揽金 15.03 亿元，凸显出房企对成都主城优质地块的坚定信心。

其中，锦江区川师板块的迷你地块竞争尤为激烈。该地块编号为 JJ11（070102）：2025-057，坐落于静渝路，用地性质为纯住宅用地，总用地面积仅 4026.97 平方米（折合 6.0405 亩），规划建筑面积 10067.42 平方米，容积率 2.5，起始楼面价 15900 元 / 平方米，起始总价 1.60 亿元。凭借紧邻地铁 7 号线、8 号线及在建 13 号线的交通优势，且 2 公里内覆盖攀成钢、塔子山等三大商圈，周边新房供应稀缺，该地块吸引了 5 家本土企业参与竞拍。经过 23 轮激烈竞价，最终由仁和集团旗下四川绚烂微光置业发展有限公司以 1.82 亿元竞得，成交楼面价 18100 元 / 平方米，溢价率高达 13.84%。这也是仁和继琉璃场项目后，再次落子锦江区，延续其在高端住宅领域的布局。

另一宗地块位于成华区崔家店板块，编号 CH15（070102）：2025-058，即舜和家园片区 3 号地块，总用地面积 40038.52 平方米（折合 60.0578 亩），规划建筑面积 80077 平方米，容积率 2.0，起始楼面价 14800 元 / 平方米，起始总价 11.85 亿元。该地块距地铁 7 号线双店路站仅约 200 米，周边聚集成华奥园广场、成都双语实验学校等成熟配套，且与越秀已开发的天悦云萃一、二期项目相邻。最终，越秀旗下成都樾穗房地产开发有限公司以 13.21 亿元将其收入囊中，成交楼面价 16500 元 / 平方米，溢价率 11.49%。此次拿地意味着越秀第三次布局崔家店板块，该地块大概率将打造为天悦云萃三期，进一步完善其在区域的项目矩阵。

从市场背景来看，此次两宗地块溢价成交并非个例。2025 年以来，锦江区已出让的 7 宗宅地中有 6 宗实现溢价，成都楼面价 TOP2 地块均出自该区域；而崔家店板块年初楼面价已突破 2 万元 / 平方米，当前新房门槛已升至 400 万以上，成为成华区高端住宅供应主战场。业内分析认为，此次土拍结果印证了成都土地市场的结构性分化特征 —— 核心板块凭借成熟配套与稀缺性吸引房企激烈争夺，而外围区域则多以底价成交，整体市场呈现 “优质地块受热捧” 的理性态势。