10月广州宅地土拍收官：天河2宗地块均以底价落槌

10 月 30 日，广州市迎来 2025 年 10 月的最后一场宅地拍卖。本次土拍推出的 2 宗住宅用地位置相邻，均坐落于天河区，合计土地出让面积达 53138.44 平方米，总规划建筑面积为 111592 平方米，总起始价为 34.84 亿元。最终，这两宗地块均由越秀集团旗下企业以底价竞得，广州此次土拍共实现土地出让收入 34.84 亿元。

具体来看首宗地块 —— 天河区天坤三路以南、棠德路以东 AT0606011 地块：该地块出让宗地面积为 33467.76 平方米，规划建筑面积 70283 平方米，容积率设定为 2.1，起始价为 22.05 亿元，对应的起始楼面价为 31380 元 / 平方米。经过竞拍流程，最终由广州天越房地产开发有限公司（隶属越秀集团）以底价 22.05 亿元成功竞得，成交楼面价与起始楼面价一致，仍为 31380 元 / 平方米。

另一宗相邻地块为天河区天坤三路以南、棠德路以西 AT0606021 地块：其出让宗地面积为 19670.68 平方米，规划建筑面积 41309 平方米，容积率同样为 2.1，起始价为 12.79 亿元，起始楼面价为 30950 元 / 平方米。与东侧地块类似，该地块最终也由广州天越房地产开发有限公司以底价 12.79 亿元竞得，成交楼面价维持 30950 元 / 平方米，未出现溢价。

从本次土拍结果来看，天河区核心区位的宅地虽吸引了头部房企参与，但最终以底价成交，一定程度上反映出当前房企在土地市场的拿地策略仍偏谨慎，更注重通过底价获取优质地块以控制成本。