丁香国际商业中心租售情况实地探访

在浦东联洋国际社区，丁香路和民生路路口，两栋双子塔楼这几年成了区域内的商务地标。丁香国际商业中心的写字楼部分，因为它的地理位置、硬件条件，再加上楼下就是商业综合体，吸引了不少企业的目光。如果你正在浦东找办公场地，这个地方值得花点时间了解一下。

位置和交通：两条地铁交汇，通勤便利

先说位置。项目在丁香路858号，属于联洋板块的核心地段。对于上班族来说，交通便利性是选办公室的重要考量。这里离9号线和18号线杨高中路站很近，从地铁口出来步行大概5到8分钟就能到大楼。将来18号线完全开通后，地下层可能会直接连通地铁，会更加方便。

另外，周边有中环路、杨高路这些主干道，开车进出也比较顺畅。对于业务范围覆盖浦西浦东的企业来说，这种交通条件算是比较理想的。

硬件和空间：适合不同类型企业的办公需求

这栋楼是2015年左右竣工的，房龄不算老。设计团队是加拿大IBI集团和英国贝诺公司，外观看起来比较现代，全玻璃幕墙的设计也让室内采光不错。

说说实际办公体验。大楼的标准层高有4.4米，净高大约3米左右，空间感比较开阔，不会觉得压抑。建筑设计上采用了大跨度无柱空间，这样的户型对企业来说很实用——无论是做开放式工位，还是隔成独立办公室，空间利用率都比较高，不会出现浪费面积的尴尬角落。

物业管理是第一太平戴维斯，物业费大约36元每平每月，在甲级写字楼里属于正常水平。整栋楼配备了8部客梯和2部货梯，早晚高峰时段的效率还算有保障。

目前在租的面积段比较灵活，从200多平的小单元到整层1600平左右的大空间都有，也支持分割或合并。租金方面，市场报价大约在5到9元每平每天这个区间，具体要看楼层、朝向和装修情况。

商业配套：办公楼下的“五分钟生活圈”

这个项目一个比较突出的特点是自带约4.7万平方米的商业中心。对办公的人来说，这意味着午餐、商务宴请、下班后的健身娱乐都能在楼下解决。

商场里引进了Ole’精品超市、CGV影城、威尔士健身这些主力店，餐饮选择也比较丰富，有蓝蛙、鼎泰丰，也有大董、张生记这类中高端餐厅。四楼还有一个屋顶花园，午休时上去透透气也是不错的选择。

入驻建议

整体来看，丁香国际商业中心适合几类企业：一是看重员工通勤便利、希望保留和吸引人才的科技类、专业服务类公司；二是业务往来频繁、经常需要商务接待和宴请的企业；三是希望在联洋这个成熟商务板块树立稳定企业形象的成长型或区域总部型企业。

目前大楼里已经有淳厚基金、侨泰高尔夫等企业入驻，说明这里对不同行业的办公需求都有一定的适应性。如果你正考虑在浦东选址，不妨实际去感受一下。