13 年烂尾 + 负债超 56 亿！台州 299 米第一高楼 28.685 亿拍卖

耗时 13 年建设、被誉为台州市 “第一高楼” 的天盛中心，终究没能逃过被拍卖的命运。阿里资产平台信息显示，台州天盛置业有限公司管理人（以下简称 “管理人”）已定于 2025 年 11 月 5 日 10 时至 11 月 6 日 10 时（延时除外），在淘宝网阿里拍卖破产强清平台对天盛置业核心资产进行公开拍卖，起拍价高达 28.685 亿元，加价幅度为 500 万元。截至发稿，这场地标拍卖已吸引超 3.3 万次围观，却仍无一人报名，折射出商业地产处置市场的冷清。

本次拍卖标的涵盖天盛置业名下 “天盛中心” 与 “购物公园” 的完整资产包，包括土地使用权、在建工程、办公设备及应收账款等核心权益。其中，“天盛中心” 地块位于椒江区中央商务区西北角核心地段，宗地面积 48314 平方米，为商业、住宅综合用地，住宅部分土地使用期限至 2082 年 1 月 7 日；“购物公园” 则占据中央商务区 0201 地块地下空间，20339 平方米土地规划为地下商业与停车场。值得注意的是，两大地块均存在抵押记录：天盛中心地块曾以 20 亿元最高债权额抵押给中国中信金融资产管理有限公司上海分公司，目前裁定债权约 9.34 亿元；购物公园地块则向江苏银行南京中央路支行抵押融资 2500 万元。

作为台州规划中的城市地标，天盛中心的蓝图曾十分亮眼。据 “椒江发布” 2021 年披露，该项目总投资约 52.2 亿元，由 1 栋 66 层主楼、3 栋办公楼与 3 栋住宅楼组成，配套地下三层商业与停车场。299.8 米高的主楼以 “钻石” 塔冠与网状瀑布造型为设计亮点，不仅是台州第一高楼，更计划打造集住宅、办公、酒店、观光娱乐于一体的大型城市综合体。然而从 2012 年 12 月动工至今，项目建设如同 “马拉松” 般拖沓，原定于 2016 年的完工计划因资金链问题多次搁浅，施工队伍曾大幅缩减。

2019 年，开发商曾试图通过业态转型自救，宣布将写字楼及主楼改造为文旅项目，声称可规避精装修成本且收益可观，但这一方案终因资金不足未能落地。2020 年初，天盛置业资产被法院查封的消息传出，虽在 2021 年 3 月短暂复工并推进至 59 层施工，却无力扭转颓势。工商信息显示，天盛置业成立于 2012 年 3 月，由天盛控股集团持股 50%，台州市路桥区路南街道方林村经济合作社等四家主体参股，其经营困境与大股东天盛控股的债务危机深度绑定。

财务数据揭示了企业的绝境。据台州市中级人民法院 2022 年民事裁定书，截至当年 2 月，天盛置业账面资产 44 亿元已不足以覆盖 45.05 亿元负债，经管理人评估，实际资产价值仅 29.61 亿元，而负债总额高达 56.63 亿元，资不抵债缺口近 27 亿元。企业历史上累计被执行金额超 6.43 亿元，2025 年 9 月还新增 65 万元执行案件，失信被执行人记录更让融资渠道彻底断绝。2022 年 6 月，法院正式受理其重整申请，在 2023 年 7 月公开招募投资人无果后，最终走向司法拍卖处置。

如今，天盛中心各楼栋虽已主体结顶，但尚未通过综合验收，整体处于停工状态；购物公园则仅完成桩基工程便停滞至今。这一地标项目的困境，正是当前地产行业深度调整的缩影 —— 在负债规模突破 57 万亿元的行业背景下，重资产商业项目因变现难度大、运营成本高，成为房企处置的 “包袱”，即便核心地段资产也难逃流拍风险。此次 28.685 亿元的起拍价较 29.61 亿元评估价已有折让，但高昂的后续投入与复杂的债权关系，仍让潜在投资者望而却步。这座耗时 13 年打造的 “第一高楼” 最终能否找到接盘方，成为市场关注的焦点。