上海顶豪现两起超亿元交易！瑞慈医疗、嘉里建设 “囤房” 藏资产配置逻辑

近期，上海豪宅市场接连出现两起超亿元的顶级豪宅交易，引发市场广泛关注。其中，嘉里建设郭孔华斥资 1.17 亿元购入自家公司旗下金陵华庭的房源，随后瑞慈医疗也宣布以近 2 亿元收购云锦东方的一套联排别墅。两家上市公司接连出手 “囤房” 的举动，不仅直观反映出上海顶豪市场的持续热度，更揭示出当前经济环境下，企业对核心城市稀缺不动产的配置逻辑与投资信心。

01 股价 1 港元仍掷 1.99 亿购墅 瑞慈医疗押注上海核心资产

11 月 4 日，瑞慈医疗发布公告披露，其全资附属公司以约 1.99 亿元的总价，收购了云锦东方三期一套建筑面积约 570.06 平方米的联排别墅。经测算，该房源折合单价高达 34.9 万元 / 平方米，相较于项目 29.8 万元 / 平方米的备案均价，高出约 17 个百分点。据悉，该房源位于小区 “楼王” 位置，其成交总价与单价均创下了所在区域的新高。

云锦东方所处的徐汇滨江板块，早已成为上海核心区域资产增值的典型样本。数据显示，2021 年该户型别墅的售价为 1.278 亿元，仅四年时间，价格涨幅便超过 55%，充分展现出强劲的资产升值潜力。

值得关注的是，截至此次交易完成时，瑞慈医疗的股价长期徘徊在 1 港元左右，公司市值约为 16 亿港元，而此次购房支出已超过其市值的七分之一。尽管企业购房在交易成本、使用限制等方面均高于个人购房者，但瑞慈医疗仍将此次收购定义为 “一项优良的中长期投资”。

在医疗行业竞争日趋激烈的当下，瑞慈医疗将大额资金投向房地产领域，既体现出企业对上海核心地段资产增值的强烈信心，也引发了市场层面对于其是否专注主业的质疑与讨论。

02 马来西亚首富之子 1.17 亿 “自购” 嘉里建设锁定项目利润

10 月 31 日，嘉里建设发布公告称，公司董事会主席、行政总裁及执行董事郭孔华，与嘉里建设全资附属公司上海卓妙置业签订购房协议，以约 1.17 亿元的价格购入黄浦区金陵华庭的一套四室房源。

郭孔华作为马来西亚首富郭鹤年之子，现年 46 岁，在嘉里建设担任核心管理职务。根据金陵华庭二期 “一房一价表” 显示，此次交易的房源为 2 幢 2 号楼 4301 室，建筑面积约 448.86 平方米，成交单价约为 26.03 万元 / 平方米。

公告明确指出，此次交易完成后，预计嘉里建设将获得约 2300 万元的收益。该收益是基于交易总价，扣除土地及开发成本、直接销售成本、相关税费等各项支出后计算得出，出售该物业所获款项将用于公司日常一般营运资金。

公开资料显示，嘉里建设于 2023 年 6 月以 87.83 亿元的价格中标获得黄浦区金陵路项目相关地块，加之此前购入的四宗地块，累计拿地金额已达 221 亿元，项目总开发体量约为 65.5 万平方米。

该项目自面市以来，销售表现始终保持强劲势头：首批推出的 158 套房源在 3 小时内便宣告售罄；二期 120 套房源单日销售额突破 98.43 亿元；三期最后 40 套房源将于本月开盘，均价为 20.6 万元 / 平方米，总货值约 31.46 亿元。

郭孔华此次 “左手倒右手” 的内部交易，不仅帮助嘉里建设提前锁定了项目利润，更通过关联交易为项目带来了品牌背书效应，进一步提升项目市场认可度。

在当前房地产行业普遍面临资金压力的背景下，此类内部交易既实现了企业资金的快速回笼，也为项目吸引了更多市场关注，体现出成熟房企在资本运作层面的策略性与灵活性。而近 20% 的销售利润率，也从侧面印证了上海顶豪市场的盈利吸引力。

03 上海顶豪交易量占全国八成 稀缺资产成资本 “避风港”

上述两起超亿元交易的背后，是上海顶豪市场的持续活跃态势。

克而瑞数据显示，2025 年前三季度，上海总价 5000 万元以上的豪宅成交量达到 674 套，同比增长 27%，这一成交量占全国 11 个重点城市总成交量的近八成，凸显出上海在全国顶豪市场的核心地位。

上海顶豪市场的热度，源于显著的供需失衡。2025 年 1 月至 10 月，上海 3000 万元以上豪宅的供应量同比大幅下降超五成，而 8 月底出台的 “沪六条” 政策，进一步释放了改善型购房需求。在核心区域土地资源日益稀缺的背景下，优质豪宅已成为高净值人群及企业资产配置中的稀缺标的。

上市公司密集购入上海顶豪，不仅反映出房地产市场的结构性热度，更体现出资本在经济转型期对优质资产的重新定义。无论是瑞慈医疗将住宅纳入中长期投资组合，还是嘉里建设通过内部交易优化资金结构，均指向同一趋势：在经济不确定性增强的环境中，核心城市的稀缺不动产正成为资本的 “避风港”。

然而，这一趋势也引发了深层思考：企业将大量资金投向非主业资产，究竟是基于长期价值的理性配置，还是追求短期收益的逐利行为？在实体经济仍需持续投入以实现转型升级的当下，资本过度向房地产领域倾斜，是否会对长期发展产生不利影响？这些问题，仍需市场实践与时间推移来共同给出答案。